Nieuws

De prijzen van woningen gebouwd vóór 1930 dalen aanzienlijk harder dan gemiddeld. In het laatste kwartaal van vorig jaar daalden de prijzen van deze huizen met ruim 6%. Dit blijkt uit een onderzoek van Kadasterdata.nl. De beperkte energiezuinigheid van deze woningen wordt genoemd als voornaamste verklaring voor deze prijsdaling.  Huizenzoekers zijn steeds kritischer op het energielabel en willen daar significant meer voor betalen. Het energielabel weegt nu zwaarder dan het karakteristieke uiterlijk van de huizen. Een energielabel van tenminste C laat de waarde van huizen stijgen, met €236,- extra per vierkante meter. Voor appartementen is dit zelfs €351,- extra.  Verduurzamen kan dus voordelig zijn voor de waarde van een woning, maar dit kost veel tijd, geld en moeite. Daardoor is een instapklare duurzame woning nu aantrekkelijker dan ooit. Bron: Kadasterdata

Uit onderzoek van adviesbureau Colliers blijkt dat op de huurmarkt verduurzaming van woningen nog niet loont. Hoewel koopwoningen met een groen energielabel sneller en tegen hogere prijzen worden verkocht, zijn er op de huurmarkt geen prijsverschillen tussen huurwoningen met een hoog of laag energielabel. Huurwoningen met een laag energielabel hebben gemiddeld zelfs een hogere huurprijs dan woningen met een hoog energielabel. Dit komt doordat woningen met een hoog energielabel over het algemeen groter zijn en grote woningen hebben gemiddeld een lagere huurprijs per vierkante meter. De schaarste aan huurwoningen speelt ook een belangrijke rol: woningzoekenden hebben weinig alternatieven en verhuurders hebben geen (financiële) prikkel om hun vastgoed te verduurzamen. Weinig huurwoningen hebben een groen energielabel: slechts 35% van de huurwoningen in een steekproef van ruim 75.000 huurtransacties had een A-label of hoger. Er is dus meer concurrerend aanbod nodig van energiezuinige woningen en daarmee keuzevrijheid voor woningzoekenden, om tot een prijsreductie op onzuinige huurwoningen te komen. Bron: Colliers

Volgens een recente studie van gerenommeerd kennisinstituut Deltares zijn er momenteel meer dan 1 miljoen huizen in Nederland die dreigen te verzakken. Dit onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van het Verbond van Verzekeraars. Verwacht wordt dat de schade tot 2050 bij een onveranderd klimaat tussen de 5 en 39 miljard euro ligt. Het gaat dan met name om schade door paalrot en verschilzetting van panden gefundeerd op staal. Deze schade is het gevolg van toenemende droogte. De hoogte van de kosten verschilt per huishouden. Zo'n 80 procent van de Nederlandse huiseigenaren kan rekenen op kosten van 500 tot 5.000 euro, maar een klein deel kan rekenen op oplopende kosten tot 120.000 euro.Helaas bieden veel verzekeraars geen dekking voor schade die door verzakking wordt veroorzaakt, waardoor bewoners met deze problemen vaak op eigen kosten moeten oplossen. Het Verbond van Verzekeraars wil dat ook dat de waterstand in Nederland permanent verhoogd wordt, waarmee verdere droogte schade kan worden beperkt.  Bron: Deltares

Volgend jaar moet het voor gemeenten mogelijk worden om minstens 50% van de vrijgekomen koopwoningen toe te wijzen aan mensen uit die eigen gemeente. Ook woningzoekenden met een cruciaal beroep, zoals leraren en politie, mogen voorrang krijgen.   Deze beslissing is onderdeel van een wijziging in de Huisvestingswet. Eerder mochten gemeenten 50% van de huurwoningen toewijzen aan ofwel mensen uit eigen gemeente, ofwel mensen met belangrijke beroepen. Maximaal een kwart daarvan, dus 25% in totaal, kon toegewezen worden aan inwoners van de gemeente. Na de wetswijziging mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze die 50% onderverdelen, en daarnaast mogen nu ook koopwoningen aan eigen inwoners of mensen met een cruciaal beroep toegewezen worden. Het gaat dan enkel om koopwoningen tot de NHG-grens van 335.000 euro.   Het wetsvoorstel is al opgestuurd naar de Tweede Kamer. Minister De Jonge hoopt dat de wet op 1 januari 2023 al in zal gaan, maar afhankelijk van hoe snel de Eerste en Tweede Kamer het plan goedkeuren kan dit ook een half jaar later worden.   Bron: RTL Nieuws

De Tamboerpassage in het centrum van Hoogeveen gaat plaats maken voor honderden woningen, zo kondigde de gemeente aan. Hiermee hoopt men zowel de winkelleegstand als het woningtekort in één klap aan te pakken.  In 2017 bepaalde de gemeenteraad dat het winkelgebied in het Hoogeveense centrum kleiner moest worden, onder andere om leegstand te bestrijden. De kern van het winkelgebied bestaat nu uit de Hoofdstraat, Van Echtenstraat, Grote Kerkstraat en een deel van Het Haagje en de Schutstraat. De Tamboerpassage valt hier niet onder, en krijgt dan ook een nieuwe invulling. Volgens Christophe Poiron, opdrachtgever namens de Vereniging van Eigenaren (VvE), gaat het om 250 tot uiterlijk 700 woningen voor verschillende doelgroepen. De plannen voor de bouw liggen verder nog grotendeels open; in het najaar van 2022 zullen vijf potentiële bouwers hun ideeën voor de Tamboerpassage presenteren. En de huidige ondernemers in de Tamboerpassage? De gemeente hoopt dat de eigenaren hun ondernemingen zullen kunnen verhuizen naar panden in de Hoofdstraat. Er is een subsidie van ongeveer 4 miljoen euro beschikbaar gesteld om deze ondernemers te ondersteunen. Tot nu toe hebben zo'n 30 ondernemers hier gebruik van gemaakt. Het plan is om de Tamboerpassage eind volgend jaar 'kaal' op te leveren. In 2024 zou de sloop van het complex moeten beginnen. Bron:  Hoogeveensche Courant

Aan de Adriaan Baasstraat in de Verzetsbuurt is woningcorportatie Woonconcept druk bezig met de bouw van 33 nieuwe woningen. De bouw begon in maart, en eind juni werd het bereiken van het 'hoogste punt' van de bouw gevierd. In totaal zullen er 33 energieneutrale woningen gerealiseerd worden. Het gaat om 21 ééngezinswoningen, verspreid over 3 bouwblokken, en 1 bouwblok met 12 beneden- en bovenwoningen. De ééngezinswoningen zullen beschikken over 3 woonlagen en een achtertuin met berging. De beneden- en bovenwoningen bestaan uit 1 woonlaag, ofwel met een tuin ofwel een balkon. Alle woningen zijn inmiddels verhuurd, en zullen naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd worden.   Bron: Woonconcept