Hoogeveensche Vaart 35 NIEUWEROORD

Omschrijving

Wilt u landelijk en vrijstaand wonen in de van oorsprong “Veenkolonie” Nieuweroord en toch in de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen?

Kom dan deze karakteristieke (voormalige) schoolmeesters woning bekijken!

Een sfeervolle, vrijstaande woning met een rijke geschiedenis en met nog vele authentieke elementen ( o.a. paneeldeuren, kamer en suite en glas in lood). De woning is gebouwd in 1924 in de stijl van de Amsterdamse School en beschikt over 127 m2 woonoppervlakte.
Op een perceel van maar liefst 825 m2 kunt u genieten van rust, ruimte en vrij uitzicht over het vaarwater, de oude sluis en de landerijen. Er is voldoende ruimte om parkeren (bijvoorbeeld met een carport) op eigen terrein mogelijk te maken.

Indeling:
Vanuit de hal komt u de lichte woonkamer binnen die voorzien is van tuindeuren. De woonkamer heeft een gezellig houtkachel en u kijkt uit over de landerijen richting de “oude trambaan” (stukje historie). De woonkamer is gescheiden van de eetkamer door fraaie kamer en suite deuren. De eetkamer is een ruimte met veel raampartijen waarbij er vrij uitzicht is over de landelijke omgeving. De aangrenzende keuken biedt veel werkruimte en heeft uitzicht over de oude sluis. De badkamer is op de begane grond en voorzien van bad met douche en een wastafel. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met opstelplaats voor o.a. wasmachine, wasdroger, vaatwasser en de CV.

Vanuit de hal gaat u via de trap naar de eerste etage. Op deze etage bevinden zich momenteel vier slaapkamers. De master bedroom is later gerealiseerd waarbij ook de kap in zijn geheel is aangepakt. Het behoort tot de mogelijkheden een badkamer op de eerste etage te realiseren.

Vanuit de hal op de eerste verdieping is de ruime bergzolder bereikbaar middels een luik met vouwtrap.

Toegang tot de tuin is mogelijk via de bijkeuken en via de tuindeuren in de woonkamer. De tuin rondom de woning biedt naast veel privacy, een weids uitzicht en diverse zonnige en schaduwrijke terrassen.
Naast de met pannen gedekte stenen schuur is er nog een ingerichte ruime blokhut aanwezig.

Een aantal pluspunten op een rij:
- prachtige landelijke ligging in nabijheid van centrum van Hoogeveen,
- goed onderhouden schilderwerk,
- fraai aangelegde tuin,
- vier slaapkamers op de eerste etage en de mogelijkheid een badkamer op de verdieping te realiseren,
- onlangs heeft er een bouwtechnische keuring plaatsgevonden met als uitkomst een positief rapport.
- door vereniging eigen huis is er een “Energiecheck” gedaan waarin de investeringen zijn bekeken om de woning terug te brengen naar een energielabel A.



Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.